専門家は予測します。住宅価格は2021年に急落するでしょう。苦しむのは投機家ではなく、3つの人達です。2020年も終わり、まもなく2021年の新年を迎えることになりますが、来年の住宅価格はどのように変化するのでしょうか。 これはほとんどの人が最初に考える疑問ではないでしょうか。
専門家： 2021年、住宅価格は驚きの事実が待っている
データによると、各都市の住宅価格の過去の最高値から2020年10月までの平均値下がり率は20都市で10％以上、9都市で15％以上の値下がりが見られ、最高値下がり率は46.9％に達しています。データを見ると、中国の住宅価格が実際に下落していることがはっきりとわかります。
また、中古住宅市場によれば、物件価格の大まかな方向性も予想することができます。多くの場所で規制政策を導入し、「憶測のない生活を送る」という政策の基調講演を明確にし続けた後、8月以降、主要な一次および二次都市の中古住宅市場は徐々に冷え込んでいます。上記のデータは、中国の住宅価格の冷え込み傾向を示しています。
国が不動産市場の規制と管理を開始して以来、中国の住宅価格は冷え込んでおり、中国の規制戦略が実際に住宅価格の安定化に役立っていることを示しています。しかし、専門家の目には、住宅価格の下落はほんの始まりに過ぎず、来年の中国の住宅価格はさらに大きな驚きの到来を告げるでしょう。
ご存知のように、2021年から、不動産企業の資金調達を制限する「スリーレッドライン」ポリシーが正式に実施されます。2023年までに、不動産会社の債務削減という目標は達成されると見込まれています。新しい方針の実施は、不動産会社にとって重要な資金調達チャネルも徐々に遮断されることを意味します。今年の「金九銀十」の値下げはまだ始まったばかりです。デベロッパーは、資金調達が継続できるように、債務を減らすために値下げを続けます。
政策が住宅価格に与える影響に加えて、人口統計学的要因も住宅価格に大きな影響を及ぼします。2021年以降、中国の退職者数はピークに達し、「退職の波」がトレンドに追随し、強さと需要のある住宅購入者はますます少なくなり、不動産業界は真のターニングポイントの到来を告げるでしょう。
以上の分析から、専門家が予測した住宅価格の大暴落も実現する可能性が高いと判断するのは難しくありません。
では、住宅価格が下落した後、誰が一番苦労するのでしょうか？
投機家だと思う人もいるかもしれませんが、彼らは住宅価格の下落の前に、自分自身を維持するための方法を考えたので、住宅価格の下落の過程で投機家は、最も被害を受けていません、彼らは警戒心を高めています。
そして、次の3タイプの人が苦しむことになります。
1 住宅ローンで住宅を買った人
住宅価格の下落は、すでに住宅を購入した人に影響を与えないとは思わないでください。彼らは最大の犠牲者です。住宅価格が高いため、多くの人が家を買うときに3世代で6つ財布を空にしました。彼らは住宅価格が下がったというニュースを受け入れることはできません。
2 売上高の高い不動産デベロッパー
投機家はすでに撤退しています。しかし、不動産開発業者は市場を簡単に離れることはできません。不動産市場が冷え込み続けている今、住宅購入需要は徐々に減少しており、市場は売り手市場から買い手市場へと変化しています。言い換えれば、売れ行きが良くありません。以前は事前徴収によって資金を回収することができたが、今は事前販売制度を中止しようとする動きがあり、非常に困難な状況となっている。
3 複数の住宅を購入した個人投資家
住宅価格が急激に下落した場合、彼らは最初に不運になります。
曹徳王が言ったように、複数の住宅を保持している人は、大きな問題となるでしょう。
ソース 捜狐 “専門家の予測：2021年 住宅価格の急落”
https://www.sohu.com/a/438400615_348228
